Catalogue MAISON TRADITION 2016 by Maison Tradition

Notre sĂŠlection de plans

www.maisontradition.com

Toujours une longueur d’avance

Devenir propriétaire c'est s'offrir une belle maison en souhaitant la transmettre un jour à ceux qu’on aime. Vous réfléchissez beaucoup à votre projet. En le confiant à Maison Tradition, vous faites le choix de la sécurité, de la qualité et du sérieux. Votre

projet

Maison

est

Tradition

unique, réalise

votre rêve sur mesure et vous accompagne à chaque étape de la construction. Ensuite, ce sera à vous de l'embellir tous les jours...

Maison Tradition vous présente sa sélection de plans.

4 ambiances à découvrir.

Sommaire p6

p34

MAISON TRADITIONNELLE

MAISON CONTEMPORAINE

p56 MAISON BOIS

p67 MAISON PRESTIGE

Pour répondre à vos attentes, tous nos plans sont modifiables : surface, nombre de pièces, distribution intérieure, style... Notre bureau d’études peut également créer votre Avant-Projet avec une architecture personnalisée. En fin de brochure, vous trouverez la notice qui vous informe de vos droits et des obligations des constructeurs. Le savoir-faire Maison Tradition CATALOGUE MAISON TRADITION

Maison Tradition est le spécialiste de la construction de maisons individuelles en Charente et Charente-Maritime : le label qualité.

Le choix de la proximité pour une offre élargie : Maison Tradition, entreprise locale et familiale créée en 1987, a bâti sa renommée sur la qualité de ses constructions et son professionnalisme. Avec nos 3 agences : Saint-Yrieix sur Charente (siège social), Saintes et Royan (Charente-Maritime) et 17 personnes à votre service, nous répondons à toutes vos attentes : résidence principale ou secondaire, investissement locatif, solution primo-accédant, bureau ou activités du secteur tertiaire, agrandissement, maison haut de gamme...

Une solide expérience, 30 ans en 2017 :

Des partenaires hautement qualifiés et spécialisés :

Nous avons réalisé plus de 2 500 mai-

Avec en moyenne 100 maisons livrées

sons, principalement grâce à la très

annuellement, nous nous appuyons sur

forte recommandation de nos clients.

un réseau de professionnels, d’artisans,

Vous êtes nos meilleurs ambassadeurs,

de fournisseurs et de sous-traitants fi-

près de 70 % de nos clients sont issus du

dèles avec qui nous partageons 1 seul

parrainage.

objectif : votre satisfaction.

Un marché en pleine mutation :

Prise en charge personnalisée de chaque client :

Nous nous adaptons, au quotidien, aux

CATALOGUE MAISON TRADITION

dernières réglementations et législa-

Nous vous accompagnons tout au long

tions en vigueur avec créativité et pas-

de votre projet en vous proposant un

sion : Nouvelle Réglementation Ther-

plan intégralement personnalisé, adap-

mique (actuellement RT 2012 et bientôt

té aux contraintes de votre terrain et

la RT 2020), réformes sur le permis de

correspondant à votre budget.

construire, nouvelles lois de finance,

Nous vous guidons dans le choix des

obligations parasismiques et d’accessi-

matériaux et vous recommandons les

bilité (PMR et ERP), respect des pres-

solutions techniques et thermiques les

criptions des Bâtiments de France et du

plus appropriées à votre projet bénéfi-

permis de construire...

ciant ainsi des dernières innovations.

30 ans en 2017

Plus d’informations sur le www.maisontradition.com

Le triptyque : terrain, maison et financement : Afin d’être le plus performant possible, nous avons intégré tous les services qui concourent à l’acte de la construction d’une maison individuelle :

Service Commercial : Qualité des conseils, approche technique et grande connaissance du marché. Recherche de votre terrain, expertise et sondage systématique avec tractopelle. Établissement et étude d’un budget prévisionnel. Solutions de financement avec nos partenaires bancaires et financiers. Présentation d’un devis gratuit correspondant à votre budget.

Bureau d’Études :

En toute sérénité :

Conception de plans personnalisés (DAO - MIAO). Demandes et suivi des nombreuses études de sol, béton, parasismique, thermique… Chiffrage de votre maison par nos métreurs. Réalisation des demandes de permis de construire et autres plans d’exécution. Maison Tradition peut vous proposer la maquette de votre future maison en 3D.

Toujours désireux d’apporter à nos

Service Administratif : Gestion administrative de votre dossier avant, pendant et après la construction.

proposons, comme l’impose le contrat de construction de maison individuelle (application de la loi n°90-1129 du 19 décembre 1990) toutes les garanties et assurances obligatoires : •

Garantie nominative de livraison à prix et délais convenus

•

Garantie de parfait achèvement (1 an)

•

Garantie de bon fonctionnement (2 ans)

•

Garantie décennale (10 ans)

•

Assurance nominative Dommages Ouvrage (10 ans)

Service Technique : Mise au point avant démarrage avec le conducteur de travaux. Suivi et coordination des chantiers en liaison avec nos clients et nos équipes d’artisans. Interlocuteur unique. Libre accès à votre chantier pendant les travaux.

Votre projet de maison imprimé en 3D.

clients le maximum de sécurité, nous

CHARENTE :

SIÈGE SOCIAL Saint-Yrieix : 05 45 95 03 33 CHARENTE - MARITIME : Saintes : 05 46 98 49 49 Royan : 05 46 23 18 12

•

Garantie de paiement des sous-traitants.

En fin de documentation, vous trouverez la notice qui vous informe de vos droits et des obligations des constructeurs.

Toute l’équipe de MAISON TRADITION est à votre disposition

contact@maisontradition.com

pour répondre à vos questions. CATALOGUE MAISON TRADITION

MAISON TRADITIONNELLE Le choix du confort et du bonheur.

CATALOGUE MAISON TRADITION

MAISON CONTEMPORAINE Modernité des matières, pureté des lignes.

CATALOGUE MAISON TRADITION

MAISON BOIS Esprit charme et bien-ĂŞtre.

CATALOGUE MAISON TRADITION

MAISON PRESTIGE L’élégance d’une demeure spacieuse et lumineuse.

CATALOGUE MAISON TRADITION

NOTICE D’INFORMATION relative au contrat de construction de maison individuelle avec fourniture du plan.

Cette notice est destinée à vous in-

Elle est établie conformément au

former de vos droits et obligations,

modèle agréé par les ministres

en application de la loi n° 90-1129

chargés de la construction et de la

du 19 décembre 1990 relative au

consommation par arrêté du 28

contrat de construction d’une mai-

novembre 1991.

son individuelle.

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1 VOUS VENEZ DE SIGNER UN CONTRAT DE CONSTRUCTION D’UNE MAISON INDIVIDUELLE Vous avez sept jours pour réfléchir et, éventuellement, revenir sur votre engagement, profitez de ce délai pour être bien sûr de votre projet. Ce délai légal de sept jours court à compter de la réception du contrat et de la présente notice par lettre recommandée avec accusé de réception. Utilisez le délai pour procéder à un inventaire complet du contrat ainsi que de ses annexes. À la suite de cet examen, vous pourrez : • soit confirmer votre choix : dans ce cas, vous n’avez rien à faire ; • soit exercer votre droit de rétraction : dans ce cas, vous adressez une lettre recommandée avec accusé de réception au constructeur pour l’en informer.

1.1 Maîtrisez-vous bien votre projet ? Assurez-vous de la constructibilité du terrain, des dispositions d’urbanisme à respecter, des prévisions d’équipements publics (voirie et réseaux notamment), des servitudes publiques pouvant exister. Consultez à cet effet la mairie ou la direction départementale de l’équipement. Revoyez bien vos possibilités de financement : votre engagement financier va s’étaler sur de longues années si vous avez recours à l’emprunt. Êtes-vous sûr qu’il est compatible avec l’évolution prévisible de vos ressources ? N’hésitez pas à demander un conseil pour vous aider à établir votre plan de financement.

1.2 Votre contrat précise vos engagements et ceux du constructeur Il doit comporter des mentions obligatoires. Parmi cellesci, votre attention est appelée plus particulièrement sur les points suivants : la désignation du terrain destiné à l’implantation de la construction et la mention de vos droits sur ce terrain. Si vous êtes seulement titulaire d’une promesse de vente sur un terrain désigné au contrat, vous devez présenter la justification de vos droits définitifs sur ce terrain (droit de propriété ou droit de construire) : Le coût total du bâtiment précisant : • le prix convenu qui est forfaitaire et définitif ; • le montant des travaux dont vous vous réservez l’exécution ; • les modalités de règlement du prix en fonction de l’état d’avancement des travaux ; • l’indication de la possibilité de vous faire assister par un professionnel du bâtiment au moment de la réception ; • la justification de la garantie de remboursement (1) si le contrat la prévoit ;

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la consistance et les caractéristiques techniques du bâtiment ; • la date d’ouverture du chantier, le délai d’exécution des travaux et le montant des pénalités prévues en cas de retard de livraison. •

Avant le début des travaux, devront être obtenues les pièces suivantes : • le permis de construire, • l’accord de votre banquier sur les prêts ; • l’assurance de dommages-ouvrage ; • l’attestation de la garantie de livraison (2) Au cas où ces dernières pièces ne seraient pas fournies dans le délai fixé, le contrat sera considéré comme n’ayant jamais existé. Vous pourrez alors récupérer les fonds versés sans retenue ni pénalité. Attention : le fait de ne pas rechercher volontairement les pièces que vous vous êtes engagés à annexer au contrat (par exemple, accord sur les prêts, justification des droits sur le terrain) peut engager votre responsabilité et autoriser le constructeur à vous réclamer des dommages et intérêts. De même, une faute du constructeur dans l’exécution de ses obligations peut être sanctionnée par le juge.

Que recouvre le prix convenu ? Le prix convenu comprend notamment : le coût du plan, les travaux d’adaptation au sol, la rémunération du constructeur, le coût des garanties de livraison et de remboursement et le coût des travaux réalisés par le constructeur, toutes taxes comprises, qui sont à sa charge. Ce prix peut être révisé dans les conditions prévues au contrat. Il exclut les taxes et participations d’urbanisme qui peuvent vous être directement réclamées par les collectivités locales. Demandez à la mairie de vous donner des informations à ce sujet.

1.3 Quelles sont les garanties dont vous bénéficiez, jusqu’à réception des travaux ? 1.3.1 Avant l’ouverture du chantier Maison Tradition n’a pas demandé cette garantie car vous ne versez aucun acompte avant le démarrage de votre maison. Lorsque vous avez signé votre contrat, le constructeur peut vous réclamer un dépôt de garantie qui ne dépassera pas 3% du prix convenu. Cette somme est consignée jusqu’au démarrage des travaux, sur un compte spécial ouvert à votre nom. Toutefois, votre constructeur peut avoir souscrit une garantie de remboursement des sommes versées depuis la signature du contrat jusqu’au démarrage des travaux. Cette garantie est délivrée par un établissement de crédit ou d’assurance.

Dans ce cas, votre constructeur peut vous demander de lui verser jusqu’à 5% du prix convenu à la signature du contrat et 5% à la délivrance du permis de construire. Demandez la justification de cette garantie de remboursement avant de verser lesdites sommes. Dans l’un ou dans l’autre cas, ces sommes doivent être restituées si les travaux ne sont pas commencés à la date prévue au contrat.

1.3.2 Après l’ouverture du chantier Vous bénéficiez de la garantie de livraison à prix et délais convenus, instituée par la loi. Cette garantie est délivrée par l’établissement de crédit ou d’assurance dont le nom figure sur l’attestation délivrée par votre constructeur. Elle a pour objet de vous couvrir, à compter de la date d’ouverture du chantier, contre les risques d’inexécutions ou de mauvaise exécution des travaux prévus aux prix et délais mentionnés dans votre contrat. Cette garantie peut être assortie d’une franchise. En cas de défaillance de votre constructeur, adressez-vous à cet établissement qui est tenu de désigner, si nécessaire, un autre constructeur ou entrepreneur pour achever la maison.

2 LA PÉRIODE DE CONSTRUCTION DE VOTRE MAISON 2.1 Comment payer les travaux ?

2.1.1 Le principe Le paiement des travaux est échelonné au fur et à mesure de leur avancement. La loi vous interdit d’autoriser le constructeur à percevoir par avance, le ou les prêts que vous aurez obtenus.

2.1.2 Les modalités Vérifiez au moment ou des fonds vous seront réclamés qu’ils correspondent à l’échelonnement prévu au contrat, dont le pourcentage maximum du prix convenu doit être le suivant : - 15% à l’ouverture du chantier, y compris les sommes versées avant cette ouverture, - 25% à l’achèvement des fondations, - 40% à l’achèvement des murs, - 60% à la mise hors d’eau, - 75% à l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air, - 95% à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage. Vous pouvez demander à visiter le chantier avant de régler les appels de fonds pour constater que les travaux, dont le paiement vous est réclamé, ont bien été effectués. Votre établissement prêteur ne pourra procéder au paiement sans votre accord écrit.

SELON TEXTE DE LOI

SELON MAISON TRADITION

À la signature du contrat

À la délivrance du permis de construire

À l’ouverture du chantier

12%

À l’achèvement des fondations

10%

25%

À l’achèvement de la dalle et l’élévation des murs

15%

À la mise hors d’eau

20%

À l’achèvement des cloisons et à la mise hors d’air

15%

À l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage

20%

APPELS DE FONDS

À la réception

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Toujours une longueur d’avance 2.2. La réception des travaux

La réception est l’acte par lequel vous déclarez accepter, avec ou sans réserves, les travaux réalisés. Elle permet de constater l’achèvement des travaux, leur conformité au contrat signé et leur bonne exécution. La réception doit obligatoirement prendre la forme d’un procès-verbal écrit, établi en présence du constructeur et de vous-même. Vous pouvez, si vous le souhaitez, vous faire assister à vos frais par un professionnel habilité (architecte, contrôleur technique, etc.).

Cas 1. Vous êtes assisté par un professionnel : Vous ne constatez aucun défaut d’exécution, ni aucun vice apparent ; vous acceptez la réception sans réserve et vous payez le solde du prix. Vous constatez des malfaçons ou l’absence de conformité des travaux au contrat : vous mentionnez les réserves au procès-verbal. Vous pouvez consigner jusqu’à la réparation, auprès d’un tiers, une somme pouvant aller jusqu’à 5% du prix.

Cas 2. Vous n’êtes pas assisté d’un professionnel : La loi vous accorde un délai supplémentaire de huit jours à compter de la remise des clés qui suit la réception pour dénoncer les vices apparents que vous n’avez pas signalés lors de la réception. Cette dénonciation doit intervenir par lettre recommandée avec accusé de réception. 1 - Le jour de la réception, vous ne constatez aucun défaut d’exécution ni vices apparents : Vous acceptez la réception sans réserve, mais vous disposez encore d’un délai de huit jours à compter de cette date pour signaler les vices apparents.

La garantie de livraison apportée par l’établissement de crédit ou d’assurance cesse ses effets lorsque les réserves formulées ont été levées.

3 VOS GARANTIES APRÈS RÉCEPTION 3.1. Les garanties dues par votre constructeur a) Au cours de la première année qui suit la réception, vous bénéficiez d’une garantie de parfait achèvement pour les travaux ayant fait l’objet du contrat. Tous les désordres signalés lors de la réception ou pendant la première année doivent être réparés par votre constructeur. b) Au cours des deux années qui suivent la réception, vous bénéficiez d’une garantie de bon fonctionnement concernant les éléments d’équipement que l’on peut dissocier de la construction, sous réserve qu’ils aient été compris dans les travaux objet du contrat. Votre entrepreneur est tenu de réparer ou de remplacer ces éléments d’équipement (volets, portes, installation électrique, chaudière, etc.) dont le mauvais fonctionnement est manifeste, sauf en cas d’abus d’usage ou défaut d’entretien. Il est conseillé de signaler les désordres visés au a) et b) par lettre recommandée avec accusé de réception adressée au constructeur.

3.2. Les garanties dues par les assureurs a) Au cours des dix années qui suivent la réception, vous bénéficiez de la garantie décennale. Votre entrepreneur est tenu de s’assurer à ce titre. Cette assurance a pour objet la réparation des désordres qui compromettent la solidité du bâtiment et ne permettent pas de l’utiliser conformément à l’usage prévu. Sont également assurés les éléments d’équipement du bâtiment indissociables des murs, toiture, réseaux divers.

a) À l’issue du délai de huit jours, si vous n’avez eu aucune réserve à formuler, vous devez payer le solde. b) Si vous décelez des vices apparents au cours de ce délai supplémentaire, vous devez les dénoncer, par lettre recommandée, avant son expiration. Vous pouvez consigner auprès d’un tiers, jusqu’à l’exécution des réparations des malfaçons, une somme pouvant aller jusqu’à 5% du prix de la maison. 2 - Lors de la réception vous constatez des malfaçons, l’absence de conformité des travaux au contrat : Vous mentionnez vos réserves au procès-verbal. Vous pouvez consigner jusqu’à réparation, auprès d’un tiers, une somme pouvant aller jusqu’à 5% du prix. Les vices apparents non décelés lors de la réception peuvent également être dénoncés dans les conditions évoquées en b), étant précisé que le montant de la somme maximale pouvant être consigné, à la suite de malfaçons, ne peut excéder 5% du prix.

Cas général : Travaux non achevés : Lorsque la non-exécution de travaux entraîne un retard de livraison, vous pouvez réclamer les pénalités de retard de livraison qui sont prévues au contrat. À défaut de paiement par le constructeur de ces pénalités, adressez-vous à l’établissement qui a accordé sa garantie de livraison.

b) À compter de l’expiration de la garantie achèvement, soit un an après la réception des travaux, vous pouvez Devenir propriétaire c'est vous adresser à l’établissement qui vous a délivré s'offrir une maison en où les désordres cités l’assurance de belle dommages au cas au a) précédent apparaîtraient souhaitant la transmettre et ne seraient pas réparés par le constructeur.

un jour à ceux qu’on aime.

Cette assurance vous garantit, en dehors de toute reVous réfléchissez beaucoup cherche de responsabilité, le paiement des travaux de à votre projet. En le confiant réparations des dommages dont sont responsables les entreprises avec lesquelles votre constructeur a contracté. à Maison Tradition, vous Ellefaites peut être mise en jusqu’à l’expiration de la gale choix de œuvre la sécurité, rantie décennale.

de la qualité et du sérieux.

Si vous souhaitez obtenir des conseils et informations plus Votre projet est unique, détaillés, adressez-vous à : • la •

Maison

Tradition

réalise

direction départementale de l’équipement ;

votre rêve sur mesure et

L’Association Départementale pour l’Information sur le vous accompagne à chaque Logement la plus proche de votre domicile (A.D.I.L.). Ces organismes sont conventionnés par le ministère étape de la construction. chargé du logement.

Ensuite, ce sera à vous de

(1) Voir paragraphe 1.3.1 - (2) voir paragraphe 1.3.2

l'embellir tous les jours... CATALOGUE MAISON TRADITION

Le savoir-faire Maison Tradition

Côté Terre, Côté Mer, votre Maison en Charente et Charente-Maritime

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SIÈGE SOCIAL 4 rue des Pierres Blanches Route de St Jean d’Angély 16710 SAINT-YRIEIX 05 45 95 03 33 contact@maisontradition.com

CHARENTE-MARITIME AGENCE DE ROYAN 71/73 cours de l’Europe 17 200 ROYAN 05 46 23 18 12 AGENCE DE SAINTES 107 avenue Gambetta 17 100 SAINTES 05 46 98 49 49

CRÉDIT PHOTO : FOTOLIA

CHARENTE